广西十一选五彩票奖金
连家LJ
房产资讯会员登陆左侧
“房银联姻”对楼市调控意味着什么
类型:政策法规  日期:2014-02-26  浏览:1953 次  评论:查看评论

市场的优胜劣汰和版图重构,实际上是一个去泡沫化的过程,既是调控来之不易的成果,又符合楼市稳健发展的趋势。而龙头房企在多元化投资渠道上的布局,则有利于行业加速洗牌和整合。对大型房企而言,联手商业银行,既能带来稳定投资利润,又能增强品牌效应,借助银行的专业化优势,提高资金使用和管理效率,降低财务风险,以更好地应对即将带来的市场调整。

编者按恒大、越秀、万科、绿地,近期诸多标杆房企把投资触角伸向银行业,凸显出布局地产金融的深远意味。那么,这透露出房地产经营形势的哪些端倪?将触发楼市哪些变局?是否会影响楼市调控?本报今天刊发两篇报道,从不同角度进行分析。

记者李文龙进入新年以来,国内房企纷纷投资商业银行引起了广泛关注。越秀集团收购创兴银行、恒大地产参股华夏银行,表明大型房企的资本投资触角,早已延伸和渗透到了金融业。地产与银行的联姻,在触发房地产业变局的同时,人们更加关注其会对楼市调控的影响。

众所周知,银行贷款一直是开发商所倚重的融资渠道。本轮楼市调控的核心举措之一,就是信贷政策,房企入股银行也引发了不少人担忧,这是否会减弱调控的效果?

业界人士分析,投资多元化无疑是大型开发商联手银行的初衷,在将给上下游带来一定融资便利的同时,并不一定会掣肘房地产调控,反而会促成房地产市场的行业洗牌和版图重构,从而促进市场进一步调整。

“银行信贷的原则之一,就是防止出现关联交易。”工商银行的一名信贷人士告诉记者,实际上银行的内控和管理体系已经相当完善,自身会根据行业的发展前景和项目质量来把控信贷投向。而且,银行对开发商贷款一直实行名单制管理,参股商业银行的绿地、恒大、越秀等均是大型龙头企业,不仅资金实力强,而且占有着较大的市场份额,本身就属于银行支持的对象。比如,1月份,恒大集团就与浦发银行签署战略合作协议,浦发银行将向恒大提供单笔200亿元的综合授信。

由此可见,拓宽融资渠道只是房企入股银行的原因之一,双方的联姻属于正常的资本联合,勿需过度解读和担忧。与此同时,标杆房企频频的投资动作,却透露出房地产业洗牌将加速的端倪。

1月份,银监会召开的2014年全国银行业监管工作会议强调,严控房地产贷款风险,高度关注重点企业,防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。业界对房地产市场调整潮到来的预期可见一斑。随着调控深入推进,我国的房地产市场已经走出了暴利模式,在未来土地和融资成本升高,竞争日趋激烈的市场环境中,资本实力、品牌效应将是房企赖以生存的底牌,而中小型开发商的生存空间将持续压缩。

入股商业银行,无疑凸显出龙头房企进一步增强资金实力、布局地产金融的意图,实际上这些大型房企在行业并购上也不断攻城略地,趁机扩大市场份额。根据清科集团旗下私募通统计,2014年1月中国并购市场从披露的并购案例总金额来看,房地产行业居首,披露金额的案例20起,披露金额为26.31亿美元,占披露案例总金额的34.8%。

房地产是典型的资金密集型行业。从本轮调控启动以来,虽然开发商整体盈利仍很可观,但是不少企业的负债率也一度大幅攀升,两极分化趋势明显,一些实力较弱的小型开发商不得不出售股权、债权或其他资产。而广东顺德和杭州,也曾出现过小型地产商破产的情况。随着收购兼并潮的升温以及行业洗牌的加速,未来房地产业的集中度将进一步提升。

有观点认为,我国房地产业走过了一段粗放式的发展历程,集中体现在过高的利润以及不少城市的楼市泡沫上。而随着调控效果的持续发酵,房地产业也将迎来一个彻底转型,整体行业利润回归正常水平,不可避免地出现优胜劣汰,一些负债率较高、资金杠杆使用过大的开发商,将被淘汰出市场。而有着多元化筹资渠道的大型房企,则会借机并购小型开发商,进行新的战略布局,继续上演“大鱼吃小鱼”的好戏。

市场的优胜劣汰和版图重构,实际上是一个去泡沫化的过程,既是调控来之不易的成果,又符合楼市稳健发展的趋势。而龙头房企在多元化投资渠道上的布局,则有利于行业加速洗牌和整合。对大型房企而言,联手商业银行,既能带来稳定投资利润,又能增强品牌效应,借助银行的专业化优势,提高资金使用和管理效率,降低财务风险,以更好地应对即将带来的市场调整。

我国房地产市场存在着明显的系统性风险,已是不争的事实,不仅金融机构已在积极应对,嗅觉敏锐的开发商也早已感受到了市场大调整的气息。与过去高杠杆、低利率、房价持续上涨相比,开发商如今身处的经营环境已不能同日而语。多元化投资,已经成为手握重金的开发商主动转型的现实选择。

而从长远来看,新型城镇化仍将为房地产业创造出较大的发展空间。只不过,随着发展模式转型以及阶段的转换,如今的房地产业已经步出人人都可分一块蛋糕的时代,行业深度整合和洗牌将是长期发展趋势,开发商投资和经营策略的调整,也是行业巨变的前兆。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明?。?a href="/help/help1.html">法律声明?。?a href="/help/help2.html">关于我们?。?a href="/help/help3.html">收费标准?。?a href="/help/help4.html">中介建站?。?a href="/help/help5.html">广告报价?。?a href="/help/help7.html">付款方式?。?a href="/help/help8.html">汇款通知?。?a href="/help/help9.html">联系我们?。?a href="//www.b18f.cn/">澳门葡京网址?。?/div>
临海房产网 浙ICP备14021222号 临海房产网管理处 
微信:781329244(可以充值金币、(微信审核)) 加盟热线:0576-85377755 微信公众号:linhaifc
网站客服QQ:781329244(微信审核) 房产中介群:5305833(购房群),108591962(中介群),微信:781329244
葡京 葡京网址 葡京网站 葡京国际 葡京注册 葡京开户 葡京官网 葡京网上赌场 新葡京 新葡京注册 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 澳门葡京 澳门葡京官网 澳门葡京赌场 广西十一选五彩票奖金 澳门葡京网站 澳门葡京注册 澳门葡京网上赌场 澳门新葡京赌场 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京网址 澳门新葡京网站 澳门新葡京娱乐场 葡京 葡京网址 葡京网站 葡京国际 葡京注册 葡京开户 葡京官网 葡京网上赌场 新葡京 新葡京注册 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 澳门葡京 澳门葡京官网 澳门葡京赌场 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京注册 澳门葡京网上赌场 澳门新葡京赌场 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京网址 澳门新葡京网站 澳门新葡京娱乐场 葡京 葡京网址 葡京网站 葡京国际 葡京注册 葡京开户 葡京官网 葡京网上赌场 新葡京 新葡京注册 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 澳门葡京 澳门葡京官网 澳门葡京赌场 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京注册 澳门葡京网上赌场 澳门新葡京赌场 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京网址 澳门新葡京网站 澳门新葡京娱乐场 葡京 葡京网址 葡京网站 葡京国际 葡京注册 葡京开户 葡京官网 葡京网上赌场 新葡京 新葡京注册 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 澳门葡京 澳门葡京官网 澳门葡京赌场 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京注册 澳门葡京网上赌场 澳门新葡京赌场 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京网址 澳门新葡京网站 澳门新葡京娱乐场 澳门葡京官网 澳门葡京赌场 澳门新葡京赌场 澳门新葡京娱乐场 金沙官网 金沙网址 金沙注册 金沙开户 金沙网上娱乐场 金沙线上娱乐场 金沙官网 金沙网址 金沙注册 金沙开户 金沙网上娱乐场 金沙线上娱乐场 澳门金沙网址 澳门金沙注册 澳门金沙网址 澳门金沙注册 美高梅 美高梅网址 美高梅官网 美高梅注册 美高梅开户 美高梅娱乐 美高梅线上娱乐 美高梅网上赌场 澳门美高梅赌场 澳门美高梅官网 澳门美高梅网址 澳门美高梅注册 澳门美高梅开户 澳门美高梅娱乐 美高梅 美高梅网址 美高梅官网 美高梅注册 美高梅开户 美高梅娱乐 美高梅线上娱乐 美高梅网上赌场 澳门美高梅赌场 澳门美高梅官网 澳门美高梅网址 澳门美高梅注册 澳门美高梅开户 澳门美高梅娱乐 新濠天地 新濠天地注册 新濠天地开户 新濠天地网址 新濠天地赌场 新濠天地网上娱乐 澳门新濠天地注册 澳门新濠天地开户 澳门新濠天地赌场 新濠天地 新濠天地注册 新濠天地开户 新濠天地网址 新濠天地赌场 新濠天地网上娱乐 澳门新濠天地注册 澳门新濠天地开户 澳门新濠天地赌场 永利网址 永利官网 永利注册 广西十一选五彩票奖金 澳门永利赌场
  • 美丽乳房需要性爱“保养” 2018-11-17
  • 在深入推动长江经济带发展座谈会上的讲话 2018-11-16
  • 南宁市青年志愿者热情服务展青春风采 2018-11-16
  • 中国的故事邮路行者赵月芳:山路上走出来的十九大代表 2018-11-04
  • 张继科再负张本智和获日本公开赛男单亚军 2018-11-04
  • 天津对口援建西藏昌都 一批项目签约落地 2018-11-02
  • 汪峰章子怡带女儿醒醒看马戏表演 满脸幸福 2018-10-27
  • 神经。你还觉得下一个经济应该是按官分配么? 2018-10-27
  • 花莲地震受伤大陆游客离台返京 2018-10-20
  • 你这种个体户都干不了的老蚕也配谈计划?真是笑死人不偿命哦? 2018-10-20
  • 马来西亚总理马哈蒂尔 我要去中国看一看,感受无现金社会 2018-10-15
  • 成都对受处分干部进行教育疏导 "一对一"帮扶解心结 2018-10-15
  • 唐山市34个党组织和30名领导干部被问责 2018-10-09
  • 让调查研究在全区蔚然成风 2018-10-08
  • 阳泉计划今年在全省率先整体脱贫 2018-09-26
  • 636| 740| 230| 176| 943| 131| 754| 519| 149| 804|